MJOP van een VvE
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), het begin van VvE Verduurzaming
Een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is essentieel voor een Vereniging van Eigenaren (VvE) om het gebouw goed te onderhouden en onverwachte kosten te voorkomen. Een goed opgesteld MJOP biedt niet alleen inzicht in de te verwachten onderhoudskosten, maar helpt ook bij het plannen van verduurzamingsmaatregelen. Hier zijn de belangrijkste aspecten.
Het belang van een goed MJOP
Financiële voorspelbaarheid – Door het onderhoud voor de komende 10 tot 30 jaar te plannen, kunnen eigenaren zich financieel voorbereiden en wordt de VvE-reserve op peil gehouden.
Behoud en waardevermeerdering van het pand – Regelmatig onderhoud voorkomt achterstallig onderhoud en waardevermindering van de appartementen.
Wettelijke verplichting – Sinds 2018 moet een VvE een onderhoudsreserve hebben, gebaseerd op een MJOP of 0,5% van de herbouwwaarde van het pand per jaar reserveren.
Voorkomen van plotselinge kosten – Grote onderhoudsuitgaven, zoals dakvervanging of gevelrenovatie, kunnen vroegtijdig worden opgevangen door tijdige reserveringen.
Efficiënter onderhoud – Preventief onderhoud voorkomt dure reparaties en verlengt de levensduur van bouwonderdelen.
MJOP en verduurzamen
Door verduurzaming op te nemen in het MJOP kan een VvE:
- Kostenbesparend onderhoud uitvoeren – Bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door HR++ of triple glas bij schilderwerkzaamheden.
- Energiebesparende maatregelen combineren met regulier onderhoud – Bijvoorbeeld dakisolatie bij dakrenovatie, of het plaatsen van zonnepanelen als de dakbedekking wordt vervangen.
- Subsidies en financiering benutten – Voor duurzame maatregelen zijn er subsidies zoals de Subsidieregeling Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) en de Duurzame VvE-lening.
- Lagere energielasten realiseren – Investeringen in isolatie, warmtepompen en zonnepanelen verlagen de maandelijkse energielasten voor bewoners.
Aandachtspunten bij een MJOP
- Actuele inspectie van het gebouw – Een goede MJOP begint met een bouwkundige inspectie om de technische staat van het pand vast te stellen.
- Reële kostenraming – Kosten moeten goed ingeschat worden, inclusief inflatiecorrectie en stijgende bouwkosten.
- Planning en prioriteiten – Niet al het onderhoud is even urgent; een goed plan geeft prioriteit aan kritieke onderdelen zoals dak, gevel en installaties.
- Voldoende reservevorming – De VvE moet jaarlijks voldoende bijdragen om het geplande onderhoud te kunnen dekken.
- Jaarlijkse evaluatie en bijstelling – Een MJOP is een dynamisch document en moet jaarlijks worden geëvalueerd en aangepast op basis van de actuele staat van het gebouw, marktontwikkelingen en indexatie van kosten. Dit voorkomt financiële tekorten door inflatie en stijgende bouw- en materiaalkosten.
Van een MJOP naar een Duurzaam MJOP
In een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (Duurzaam MJOP) wordt niet alleen gekeken naar kijkt niet alleen naar het noodzakelijke onderhoud op lange termijn, maar ook naar mogelijkheden om energieverbruik te verminderen, de CO₂-uitstoot te verlagen en de levensduur van bouwonderdelen te verlengen.
Door verduurzaming te combineren met geplande onderhoudswerkzaamheden, worden kosten bespaard en ontstaat een toekomstbestendig gebouw dat voldoet aan de steeds strengere milieueisen en comfortwensen. Een Duurzaam MJOP bevat een onderbouwde planning, kostenraming en financieringsmogelijkheden, inclusief subsidies en leningen, zodat duurzame investeringen haalbaar en betaalbaar blijven voor de VvE of woningeigenaar.
Stappen naar een duurzame VVE
- Voer een duurzaamheidsscan uit – Met een VvE Klimaatplan kunnen verduurzamingskansen in kaart worden gebracht.
- Integreer duurzame maatregelen in het onderhoudsplan – Combineer verduurzaming met regulier onderhoud, zodat investeringen efficiënter en kosteneffectiever worden uitgevoerd.
- Betrek bewoners bij het plan – Informeer en overtuig de VvE-leden van de voordelen van verduurzaming en zorg voor draagvlak binnen de vereniging.
- Maak optimaal gebruik van financiering en subsidies – Onderzoek welke financiële regelingen beschikbaar zijn en benut subsidies om verduurzaming betaalbaar te maken.
Contact
033Energieloket kan je ondersteunen bij het nemen van
verduurzamingsmaatregelen, van inzicht tot uitvoering.
Waar kunnen we jou mee helpen?