Steeds meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) staan voor de uitdaging om hun gebouw te verduurzamen. Door stijgende energiekosten, strengere wetgeving en de groeiende behoefte aan een energiezuinige leefomgeving wordt verduurzaming steeds urgenter. Maar waar begin je als VvE? Een goed opgesteld MeerjarenOnderhoudsPlan (MJOP) vormt de ideale basis voor een gestructureerde en haalbare verduurzamingsaanpak.
Waarom verduurzamen?
Verduurzaming van een appartementencomplex biedt tal van voordelen. Energiebesparende maatregelen verlagen de maandlasten, verhogen het wooncomfort en dragen bij aan de waarde van de appartementen. Bovendien worden VvE’s door de overheid aangemoedigd om te investeren in duurzaamheid, onder andere via subsidies en gunstige financieringsmogelijkheden zoals de Energiebespaarlening voor VvE’s.
Daarnaast is er wetgeving in de maak die ervoor zorgt dat energieprestaties van gebouwen steeds belangrijker worden. Denk aan het verplicht verduurzamen van slecht geïsoleerde panden of het behalen van een minimaal energielabel.
Het MJOP als vertrekpunt
Een MeerjarenOnderhoudsPlan (MJOP) is een document waarin het geplande onderhoud van een gebouw voor de komende jaren staat beschreven, inclusief bijbehorende kostenramingen. Een actueel en goed opgesteld MJOP geeft inzicht in wanneer onderdelen aan vervanging of groot onderhoud toe zijn. Dit maakt het de perfecte basis voor het integreren van verduurzamingsmaatregelen in de bestaande onderhoudsplanning.
Hoe integreer je verduurzaming in het MJOP?
Een traditioneel MJOP richt zich vaak op noodzakelijk onderhoud zonder expliciet rekening te houden met verduurzaming. Door te kiezen voor een Duurzaam MJOP (DMJOP) wordt hier wél rekening mee gehouden. Dit houdt in dat bij geplande onderhoudswerkzaamheden direct gekeken wordt naar energiebesparende maatregelen. Denk hierbij aan:
- Isolatieverbeteringen: zoals dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
- Duurzaam glas: het vervangen van enkel of dubbel glas door HR++ of triple glas.
- Energiezuinige installaties: zoals warmtepompen, zonnepanelen of led-verlichting in de gemeenschappelijke ruimtes.
- Ventilatieoptimalisatie: om de luchtkwaliteit te verbeteren en warmteverlies te minimaliseren.
Door verduurzaming onderdeel te maken van het MJOP kunnen onderhouds- en duurzaamheidsinvesteringen slim worden gecombineerd, wat kosten bespaart en efficiëntie oplevert.
Financieringsmogelijkheden en subsidies
Een veelgehoorde zorg bij VvE’s is de financiering van verduurzamingsmaatregelen. Gelukkig zijn er diverse regelingen die hierbij kunnen helpen. De Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) biedt financiële ondersteuning bij isolatiemaatregelen, en de Energiebespaarlening voor VvE’s maakt het mogelijk om verduurzaming tegen gunstige voorwaarden te financieren. Daarnaast kunnen gemeenten soms extra subsidies of leningen verstrekken.
Draagvlak binnen de VvE
Een ander cruciaal aspect van verduurzaming binnen een VvE is het creëren van draagvlak. Verduurzaming is een gezamenlijke verantwoordelijkheid en vraagt om een breed gedragen besluit. Het organiseren van informatieavonden, het betrekken van een energieadviseur en het duidelijk communiceren van de kosten en besparingen helpen om eigenaren te overtuigen van de voordelen.
